بازسازی ساختمان و خانه های قدیمی در سال 1402 – آژند استادیو

بازسازی داخلی ساختمان مسکونی چیست؟
بازسازی داخلی ساختمان مسکونی می تواند شامل بازسازی آشپزخانه، بازسازی نشیمن خصوصی، بازسازی سالن پذیرایی و اتاق خواب، بازسازی دیوارهای داخلی، بازسازی سرویس بهداشتی و حمام و…..و همچنین بازسازی خارج از منزل مانند: بازسازی نما، بازسازی لابی ، محوطه سازی یا حیاط و بازسازی استخر ویلا قدیمی می باشد. بازسازی داخلی ساختمان بر اساس نوع کاربری و شرایط آن ( خانه و منزل فرسوده، کلنگی و قدیمی ، آپارتمان های کوچک ، ساختمان های اداری و مغازه و خانه های ویلایی و……..) ملزم به رعایت اصول و قوانین و ضوابط مختص به خود است که باید رعایت گردد.

در مورد پروژه ساختمانی شما سه انتخاب اصلی دارید:

• جدید بسازید:

ساخت یک خانه جدید  می تواند یک تجربه فوق العاده با ارزش باشد. زیرا این امکان را برای شما فراهم می کند که خانه را متناسب با سلیقه و نیازهای خود در حال حاضر و در آینده بسازید. اما هر کسی که یک بار تجربه  ساخت یک ساختمان را داشته  باشد می تواند به شما بگوید، این کار میتواند یک فرآیند بسیار استرس زا و وقت گیر نیز باشد.ساخت ساختمان هم از لحاظ کار فیزیکی و هم به لحاظ دریافت مجوز و اجازه های لازم از سازمان های مختلف کار پر زحمتی است. شما برای شروع کار ساخت ساختمان ابتدا باید با سند زمین یا خانه کلنگی که قصد تخریب  آن را دارید به شهرداری محل و یا منطقه خود مراجعه کنید. در شهرداری محل، نسبت به طول و عرض زمین و با توجه به منطقه، اجازه ساخت بنا برای شما صادر می شود. اجازه ساخت بنا در هر جایی ممکن نیست، همچنین شما باید نوع کاربری بنای خود را پیشتر مشخص کرده باشید

• فضای فعلی خود را بازسازی کنید:

بازسازی ساختمان قدیمی یکی از بهترین روش ها برای افزایش استحکام خانه های فرسوده و کلنگی است که با طی کردن عملیات بازسازی خانه می توانید به منزل دلخواه و ایده آل خود برسید زیرا طی کردن این پروسه موجب می شود تا منزل قدیمی شما به خانه ای جدید و مدرن تبدیل شود که تفاوت های چشمگیری با قبل دارد.یک طراحی خوب و کاربردی در زندگی انسان و شکل گیری شخصیت هر فرد نقش بسیار مهمی دارد. با گذر زمان بسیاری از خانه ها فرسوده می شوند و نمی توانند پاسخ گوی نیاز های فعلی ما باشند. به طور مثال، پس از گذشت سال ‌ها زمان آن فرا رسیده است تا پنجره ها، دیوارها و کفپوش ها و… را به طور کامل بازسازی کنید. بنابراین، بازسازی اصولی می تواند نقش خود را ایفا کند و یک زنگی خوب و شیرین با رفع نیاز های شخصی تان رقم بزند.

• فضای جدیدی راخریداری و بازسازی کنید

 تصمیم گیری بین این گزینه ها تاثیر زیادی بر بودجه، برنامه زمان بندی و ساختار حاصل از پروژه شما خواهد داشت.
گزینه ای که برای پروژه شما مناسب است به اهداف شما و خود ساختمان یا ملک بستگی دارد. در این اینجا، قوانین کلی را برای کمک به شما در تعیین اینکه چه زمانی ساخت مجدد بنا انجام دهید در مقایسه با زمانی که بازسازی ساختمان کدام یک بهتر است را ارائه خواهیم داد .
ابتدا، ما به نحوه ی تاثیرگذاری گزینه بازسازی ساختمان ویا ساخت ساختمان جدید بر سه عامل اصلی پروژه شما می پردازیم: هزینه، مدت زمان و طراحی. سپس با نگاهی گذرا به جوانب مثبت و منفی این انتخاب ها، موارد را خلاصه می کنیم.
البته هیچ چیز نمی تواند جایگزین مکالمه و بررسی پروژه شما توسط تیم متخصص آژند استودیو شود. مهم نیست که در چه مرحله ای از فرآیند برنامه ریزی هستید، ما علاقه مندیم در مورد پروژه و اهداف خاص شما با شما صحبت کنیم.

برای مشاوره رایگان بازسازی ساختمان با شماره  26619325-021 تماس بگیرید .

قبل ‌از این ‌که به سراغ زمان مناسب برای بازسازی ساختمان برویم بهتر است که ابتدا دلایلی که باعث می ‌شود ما به بازسازی ساختمان فکر کنیم را شناسایی کنیم. دو عامل مهم در بازسازی ساختمان فرسوده و کاهش عمر مصالح و عامل دوم قدیمی شدن محیط وتاسیسات  ساختمان می‌ باشد. بنابراین شما یا از محیط تکراری ساختمان خود خسته شده ‌اید یا فرسودگی بنا باعث این شده‌ است که به فکر بازسازی باشید.

بازسازی ساختمان زمانی.صورت می پذیرد، که دلیل ما برای بازسازی، فرسودگی و قدمت زیاد باشد بنابراین ساختمان ما نیازمند تغییر ساختار با هدف تامین امنیت می‌ باشد و همچنین نوع فضا سازی و همچنین دکوراسیون داخلی ساختمان های قدیمی مربوط به سبک‌ های گذشته می ‌باشد که به تبع نیاز ها و تجهیزات امروزی نیاز است در ساختمان شما جانمایی شود. بنابراین یکی دیگر از عوامل مؤثر در تغییر و بازسازی ساختمان عدم تناسب نیاز های گذشته با امروز می‌ باشد. بحث دیگری که در خصوص فرسودگی و قدمت زیاد ساختمان ها با هدف بازسازی مطرح می ‌شود عدم  وجود امکانات و تجهیزات بهداشتی و یا به ‌طورکلی وسایل مدرن امروزی می ‌باشد.

عامل دیگر مطرح‌ شده که باعث می ‌شود ما به فکر بازسازی ساختمان باشیم آسیب ‌های ظاهری (نما) در ساختار ساختمان است ساختمان ها در گذر زمان و همچنین با توجه به شرایط آب ‌و هوایی منطقه و نوع مصالح به ‌کار رفته ممکن است دچار آسیب ‌دیدگی‌ های سطحی شود. گاهی اوقات نیز مخاطرات طبیعی چون زلزله، سیل، باد ها و همچنین نشست زمین باعث به‌ آسیب دیدن ساختمان می باشد که دراین ‌صورت و در این مواقع است که نیاز به بازسازی ساختمان مطرح می ‌شوند.

امروزه خرید و فروش ساختمان های فرسوده و نوسازی به ‌عنوان یک شغل در جامعه محسوب می ‌شود به ‌گونه ‌ای که بسیاری از تیم‌ های حرفه‌ای و تخصصی ساختمانهای فرسوده را خریداری و بعد از نوسازی آن‌ ها را با قیمت‌ های بالا به فروش می ‌رسانند. بنابراین سوالی که ممکن است برای بسیاری از کارفرمایان به وجود بیاید این است که آیا بهتر است که ساختمان را بازسازی کنیم یا واحد نوساز بخریم؟
همان‌ طور که در ابتدای این بخش نیز به آن اشاره کردیم معمولاً قیمت ساختمان های نوساز، بسیار بیشتر از قیمتی است که برای یک واحد مسکونی یا اداری فرسوده مطرح می ‌شود. بنابراین بازسازی ساختمان صرفه اقتصادی بیشتری برای کار فرما و صاحب ملک دارد زیرا شما همه تجهیزات و وسایل مورد نیاز را می ‌توانید با قیمت مناسب تهیه کرده و با یک قرار داد خوب نسبت‌ به بازسازی ساختمان خود اقدام کنید. بطور میانگین میتوانید با بازسازی ساختمان در حدود 100 الی 150 درصد ارزش افزوده روی ساختمان خریداری شده خود کسب کنید.

به ‌طور کلی بازسازی شامل همه موارد در ساختمان می‌ باشد و این نیاز و سلیقه کار فرما می‌ باشد که تعیین ‌کننده‌ی بخش‌ های مورد بازسازی است. تنها بخش‌ هایی که قابلیت بازسازی ندارند شامل اسکلت بنا و فونداسیون آن می ‌باشد. بنابراین شما می ‌توانید به اسکلت بنا افزوده‌ هایی داشته باشید ولی نمی ‌توانید نسبت‌ به کاهش آن اقدام کنید. زیرا ساختمان ساخته‌ شده اولیه بر اساس اصول و قوانین ساخته شده است.
در بازسازی شما می ‌توانید از کوچک ‌ترین مورد یعنی مواردی چون رنگ‌ آمیزی، تغییر دکوراسیون و وسایل گرفته تا بزرگ‌ ترین حالت ‌ها یعنی تغییرات نما و کلیات ساختمان تغییرات مد نظر را بر اساس اصول و قوانین ایجاد کنید.

بازسازی ساختمان دارای مزایای فوق‌ العاده‌ای می ‌باشد; که شما بر اساس آن می‌ توانید ساختمان خود را مورد بازسازی قرار دهید. اولین مزیتی که می ‌توان برای بازسازی ساختمان به آن اشاره کرد کاهش هزینه ‌ها و صرفه‌ جویی در زمان می ‌باشد. بدین ‌معنا که شما وقتی یک ساختمان می ‌خواهید بسازید می ‌بایست از ابتدا زمین خالی را با طراحی و فونداسیون شروع کرده و با هزینه زیاد سازه را به ثمر برسانید بنابراین هم هزینه ‌های شما بالاتر رفته و هم مدت‌ زمان بیشتری نیاز دارید تا پایان پروژه اعلام شود.

دومین مزیتی که می‌ توان اشاره کرد عدم نیاز به انواع رفت ‌و آمد های اداری و گرفتن مجوز ها اشاره کرد. معمولاً زمانی ‌که یک ساختمان می ‌خواهد ساخته شود تمام مجوز های آن از تغییر کاربری احتمالی زمین، و سایر مجوز هایی چون آب، برق و گاز و غیره نیاز دارد. بنابراین در هنگام بازسازی شما به این مجوز ها نیازی ندارید که هم عاملی برای صرفه‌ جویی در زمان و هزینه می‌ شود و هم شما درگیر دریافت مجوز ها نمی ‌شوید.
سومین مزیت مطرح ‌شده برای بازسازی ساختمان می ‌توان به پیشگیری از اصراف در منابع طبیعی و همچنین کم کردن آلودگی ‌های زیست ‌محیطی اشاره کرد. شما زمانی ‌که می‌ خواهید یک ساختمان را از صفر احداث کنید به منابع طبیعی زیادی برای ساخت ساختمان خود نیاز دارید که این منابع از طبیعت گرفته ‌شده و تأثیرات آن بر محیط ‌زیست دارد بنابراین در بازسازی از زیر سازی هایی که قبلاً شکل‌ گرفته شده استفاده می ‌شود و نیازی به از بین بردن آن ‌ها در صورت وجود استحکام و کیفیت لازم آن‌ ها نمی ‌باشد.

هرچند بازسازی ساختمان ها زمان زیادی را نسبت‌ به ساخت آن ندارد; ولی بازهم اگر دارای محدودیت زمانی هستید و می‌ خواهید در مدت‌ زمانی کوتاه نوسازی مناسبی را بر روی ساختمان خود انجام دهید، نیاز است تا قبل ‌از اقدام برای بازسازی نکاتی را مورد توجه قرار دهید.
اولین نکته در خصوص شروع پروژه توجه کافی به تاسیسات ساختمانی می‌ باشد، شما ابتدا باید تمام بخش‌ های تأسیساتی و فنی ساختمان ازجمله سیستم اتصالات آب، سیستم اتصالات برق و غیره را مورد بررسی قرار داده و در صورت نیاز نسبت‌ به تعویض آن‌ ها اقدام کنید.
دومین نکته ‌ای که نسبت به آن باید توجه داشته باشید عایق ‌بندی های داخل ساختمان می‌ باشد. در صورتی ‌که ساختمان مسکونی یا اداری شما از عایق ‌بندی مناسب مخصوصاً در بخش‌ هایی که رطوبت زیاد است مانند سرویس ‌های بهداشتی و آشپزخانه ‌ها و همچنین اگر ساختمان شما دارای استخر می‌ باشد باید به نوع عایق بندی آن توجه کافی داشته باشید که اگر عایق آن آسیب‌ دیده باشد و یا کیفیت لازم را در نباشد می ‌تواند آسایش و استحکام ساختمان را تحت تاثیر قرار دهد.
سومین نکته این خصوص توجه کافی به درب‌ ها می ‌باشد که اگر درب ها از کیفیت لازم برخوردار نباشند می ‌تواند آسایش را از بین برده و مزاحمت برای دیگران ایجاد کند. بنابراین اولویت این بخش نیز بسیار مهم است.

بطور قطع مهم‌ترین دغدغه برای اکثر کارفرما هزینه پروژه است، در این بخش میخواهیم با مثال نحوه محاسبه هزینه بازسازی ساختمان را بیان کنیم .
همان ‌طور که در بالا اشاره کردیم یکی از مزیت‌ های بازسازی ساختمان کاهش هزینه‌ ها نسبت به نوسازی ساختمان است. بنابراین شما می ‌توانید با توجه به بودجه در نظر گرفته خود نسبت‌ به شروع پروژه اقدام کنید.

با توجه به این که عوامل زیادی در تعیین قیمت بازسازی ساختمان در تهران اثر گذار هستند، شما با تغییر هر کدام از این عوامل می‌ توانید هزینه بازسازی ساختمان را مدیریت نمایید تا به بودجه مورد نظر شما نزدیک تر شود.
در حال حاضر هزینه بازسازی ساختمان در سال 1402 حدودا متری 5.000.000 تا 8.000.000 تومان است، که این مبلغ به متراژ ساختمان، نوع بازسازی و متریال بستگی دارد.

لیست قیمت ها و هزینه های بازسازی ساختمان مسکونی در سال ۱۴۰۲